Регулаторът на ОАЕ разкрива измами в проект за токенизация на имоти
Според информация от сайта Cryptopolitan, Дубайският орган за регулиране на виртуалните активи (VARA) и Департаментът за земя в Дубай (DLD) наскоро издадоха съвместно предупреждение относно организации, които невярно твърдят, че са част от пилотната фаза на правителствения проект за токенизация на недвижими имоти.
Подробности за проекта за токенизация
През Април 2025 г. Департаментът за земя в Дубай (DLD) установи партньорство с Дубайския орган за регулиране на виртуалните активи (VARA) с цел интегриране на регистъра на недвижимите имоти с технология за токенизация на собственост чрез модерна система за управление. Основната цел на тази инициатива е да се създаде възможност за частично притежание на недвижими имоти, което да позволи на по-широк кръг от инвеститори, особено на дребните, да навлязат на дубайския пазар на недвижими имоти.
Това сътрудничество дойде след стартирането на пилотната фаза на "Проекта за токенизация на недвижими имоти", който цели токенизиране на документи за собственост на имоти. При обявяването на проекта бе отбелязано, че той се осъществява в координация с VARA и Фондацията за бъдещето на Дубай (DFF) чрез платформата Sandbox Real Estate.
Предупреждението към участниците на пазара
Наскоро VARA и DLD издадоха официално предупреждение относно организации, които неправомерно твърдят, че участват в пилотната фаза на "Проекта за токенизация на недвижими имоти на DLD". Важно е да се отбележи, че проектът официално стартира на 19 Март 2025 г. като ограничена пилотна инициатива, включваща само определени участници, изрично одобрени от DLD и VARA.
В предупреждението ясно се посочва, че никоя организация извън тези, които са получили официално одобрение от DLD и VARA, няма право да участва в пилотната фаза на проекта.
Предупреждението гласи:
"Всеки субект, който рекламира участието си в Проекта без официално потвърждение от VARA или DLD, представя погрешно своя статут. Официални съобщения, потвърждаващи участието, ще бъдат издавани единствено от DLD и/или VARA."
Възможни рискове и последствия
Регулаторите подчертават, че организации, които предлагат услуги за токенизация в Дубай, може да рекламират нелицензирани дейности с виртуални активи, освен ако не са получили съответните лицензи или разрешения от компетентните органи. Такива действия могат да нарушат разпоредбите на VARA и да създадат значителни финансови рискове за хората, които взаимодействат с тези платформи.
В резултат на това, субектите, които участват или рекламират неоторизирани дейности или невярно представят своя регулаторен статут, подлежат на строги принудителни мерки. Тези мерки могат да включват публични предупреждения, налагане на финансови санкции и дори забрани за достъп до пазара.
Това действие на дубайските регулатори показва твърдия ангажимент на властите в ОАЕ за осигуряване на прозрачност и законосъобразност в бързо развиващия се сектор на токенизирани недвижими имоти. Чрез това предупреждение, VARA и DLD се стремят да защитят интегритета на официалния проект за токенизация и да предпазят потенциалните инвеститори от измамни схеми, които могат да злоупотребят с иновативната концепция за токенизация на недвижими имоти.
